マンションの光回線8社、2年総額の最安は88,704円

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通信・スマホ 公開 2026-09-11 / 更新 2026-09-15 データ取得 2026-09-03

漫画でわかる全9コマ

この記事の計算を漫画にしました。コマは横に送って読めます。

漫画の中の数字の出典：各社公式の料金ページ（8社）（本文でも同じ数字を使っています）

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「マンションだから光回線は安い」と説明されることがあります。8社について、マンションで2年使った総額を計算しました。最安はBB.excite光 Classic の88,704円でした。

「マンションは安い」は7社では成立し、1社では成立しませんでした。その1社は、戸建てで5番目に安いのに、マンションでは最下位になります。

2年総額の最安はBB.excite光

月額に、事務手数料と、工事費のうち24か月時点で相殺されずに残る分を足します。工事費の相殺は、割引の開始月どおりに数えています。「参考：月割り」は、1か月目から均等に相殺が進むとした概算です。

※1 工事費実質無料のキャンペーンが適用される前提です（次の節）。 ※2 ahamo光は、ahamoの回線を契約していることが条件です。対応ルーターが別に必要で、その代金は入れていません。 ※3 SoftBank 光は、工事費の割引を7か月目から24回として数えています。公式の料金ページの書き方どおり8か月目開始と読むと119,130円で、ドコモ光（118,892円）より高くなり、6位と7位が入れ替わります。

最安のBB.excite光と最下位のFon光で、2年で49,368円の差がつきます。

1位のBB.excite光と2位のおてがる光の差は1,188円で、月あたり約50円です。ただしおてがる光の額はキャンペーンの前提つきで、BB.excite光には工事費も事務手数料もありません。BB.excite光 Classic は IPv4 PPPoE の接続で、混雑する時間帯に速度が落ちやすい方式です。夜に動画やオンラインゲームを使うなら、安さだけで決めずに確かめてください。

DTI 光の工事費の自己負担が1,100円なのは、割引が開通月の翌月から24回で、25か月目に相殺が終わるためです。

この順位は2年時点のものです。1か月刻みで84か月まで伸ばすと、セット割が無ければマンションでも38か月目にBB.excite光からおてがる光へ入れ替わり、ドコモ光セット割が1回線ぶんあれば25か月目からドコモ光が最安（27か月目だけBB.excite光に戻る）でした（光回線の最安交代、ドコモ光セット割ありは37・なしは38か月目）。

工事費の割引はキャンペーン

表の「工事費の自己負担」が小さい社の多くは、工事費の相殺そのものがキャンペーン・特典です。

おてがる光は、トップページの題名が「実施中」なのに、同じページに「キャンペーン期間：2024年5月30日まで」と表示されていて、いま申し込んで適用されるかを確認できていません（2026年9月15日取得）。SoftBank 光は、他社のネット回線から乗り換える場合、課金開始月を1か月目として6か月目の末日までに他社の解約を確認できる証明書を出すことなどが条件です。

キャンペーン・特典が適用されない場合（工事費を全額払う場合）の2年総額です。

5社とも適用されなければ、おてがる光は3位です。おてがる光だけ適用されず、ほかの社は適用される場合は、111,892円でDTI 光・ahamo光・auひかりより高くなり、5位です。どちらの場合も、1位のBB.excite光は変わりません。

月額の差は0円から1,540円まで開く

各社公式の料金ページから、戸建てと集合住宅の月額を取りました。

Fon光だけ、公式サイトに戸建てと集合住宅の区分がありません。 建物の種類にかかわらず同じ料金です。

10ギガのプランでは、ドコモ光・ahamo光・SoftBank 光の3社とも戸建てとマンションが同じ額でした（10ギガ光にすると戸建て+660円、マンション+1,980円〜）。

割引がある7社の中でも、差は1,100円から1,540円まで開きます。同じ「マンション割引」でも、事業者によって年間で5,280円ちがいます。

月額だけならおてがる光の3,608円がいちばん安いのですが、事務手数料3,300円を足すと、2年総額ではBB.excite光のほうが安くなります。

戸建てとマンションで順位はこう動く

同じ計算を戸建てでも行って、2年総額の順位を並べました（キャンペーンが適用される前提）。

上位4社は動きません。 動くのは5位以下です。

Fon光が3つ下がるのは、他社がマンションで1,100〜1,540円下げるのに対し、Fon光だけ下げないためです。戸建ての料金表だけを見て決めると、マンションでは最も高い選択になります。

auひかりは3つ上がります。 月額の差（1,430円）に加えて、工事費の条件が戸建てと違うためです。戸建て（ホーム）は48,950円を開通月の翌月から35回で相殺します（ひかり電話なしなら相殺は22,000円）が、マンションは公式の「初期費用相当額割引（auひかり マンション）」で33,000円を開通月の翌月から23回割り引きます。24か月目に相殺が終わるので、2年総額に工事費が残りません。

SoftBank 光は割引額が最大（1,540円）ですが、工事費が残るので1つ上がって6位です。ドコモ光はauひかりに抜かれて1つ下がります。※3のとおり、SoftBank 光の割引を8か月目開始と読むと、この2社の順位は入れ替わります。

契約前に確認する順序

料金表を比べる前に、確認すべきことがあります。

1. 建物に何が導入済みか。管理会社か大家に聞きます。ここで選べる事業者が決まります
2. その事業者に集合住宅向けの料金があるか。Fon光のように無い場合があります
3. 配線方式。同じ「マンションタイプ」でも光配線とVDSLで実効速度が違います。料金は同じでも速度は同じではありません
4. 工事費の割引がキャンペーンか、いつまでか。適用されなければ工事費を全額払います
5. 工事費の相殺が何か月かかるか。途中で解約すると残債になります（光回線の解約金はいくら？8社の解約コスト総額）

1を飛ばして料金だけ調べると、最後に「その事業者は入れない」となることがあります。

自分の条件（建物の種類・使う年数・スマホのキャリア）で計算したい場合は、光回線の総額シミュレータを用意しています。

月額にWi-Fi代を足すと、順位はさらに動きます（光回線の月額にWi-Fi代を足すと最安が入れ替わる）。スマホとのセット割を入れた場合はauひかりの光セット割、スマホ1回線なら実質330円で、戸建てで回線数ごとに計算しています。