マンションの光回線8社、最安は月3,608円

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通信・スマホ 公開 2026-09-11 データ取得 2026-09-03

「マンションだから光回線は安い」と説明されることがあります。8社を計算したところ、7社では成立し、1社では成立しませんでした。

そしてその1社は、戸建てで5番目に安いのに、マンションでは最下位になります。

月額の差は0円から1,540円まで開く

各社公式の料金ページから、戸建てと集合住宅の月額を取りました。

Fon光だけ、公式サイトに戸建てと集合住宅の区分がありません。 建物の種類にかかわらず同じ料金です。

割引がある7社の中でも、差は1,100円から1,540円まで開きます。同じ「マンション割引」でも、事業者によって年間で5,280円ちがいます。

2年総額で並べると順位が入れ替わる

月額だけでは判断できません。事務手数料と、工事費のうち相殺されずに残る分を足します。

最安のBB.excite光と最下位のFon光で、2年で49,368円の差がつきます。

なお1位のBB.excite光と2位のおてがる光の差は1,188円です。2年でこの額なので、月あたり約50円。この2社は実質同額と考えて構いません。

戸建てとマンションで順位はこう動く

同じ計算を戸建てでも行って、順位を並べました。

上位4社は動きません。 動くのは5位以下です。

Fon光が3つ下がるのは、他社がマンションで1,100〜1,540円下げるのに対し、Fon光だけ下げないためです。戸建ての料金表だけを見て決めると、マンションでは最も高い選択になります。

逆にSoftBank 光は割引額が最大（1,540円）なので、2つ上がります。ただし上がっても5位です。

契約前に確認する順序

料金表を比べる前に、確認すべきことがあります。

1. 建物に何が導入済みか。管理会社か大家に聞きます。ここで選べる事業者が決まります
2. その事業者に集合住宅向けの料金があるか。Fon光のように無い場合があります
3. 配線方式。同じ「マンションタイプ」でも光配線とVDSLで実効速度が違います。料金は同じでも速度は同じではありません
4. 工事費の相殺が何か月かかるか。途中で解約すると残債になります

1を飛ばして料金だけ調べると、最後に「その事業者は入れない」となることがあります。

自分の条件（建物の種類・使う年数・スマホのキャリア）で計算したい場合は、光回線の総額シミュレータを用意しています。

この記事の限界

工事費の自己負担は概算です。 分割回数と割引の開始月が公表されていない事業者があるため、「工事費 ×（1 − 24 ÷ 相殺完了月数）」で計算しています。実際の請求とは数百円単位でずれることがあります。

Fon光だけ2ギガで、他は1ギガです。 同じ条件の比較ではありません。速度が2倍の商品なので、同額であること自体は不合理ではありません。「マンションで割高になる」という事実と、「損な商品である」という評価は別です。

建物によって契約できる事業者が違います。 この記事は8社すべてが契約可能な場合の比較です。実際には選択肢がもっと少ないのが普通です。

配線方式による速度差は料金に表れません。 同じマンションタイプでも、光配線方式とVDSL方式では実効速度が大きく違います。料金表からは判別できず、建物ごとに確認が必要です。

オプション料金は含めていません。 ルーターのレンタル代などを含めた実際の月額は別の記事で扱っています。

キャンペーンによる一時的な割引は入れていません。 定常の料金表だけで計算しています。

情報は記載の取得日時点のものです。料金は改定されます。

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出典：各社公式の料金ページ（ドコモ光・ahamo光・SoftBank 光・auひかり・おてがる光・BB.excite光・Fon光・DTI 光）から戸建・集合住宅の月額、事務手数料、工事費、工事費相殺の条件を取得して計算。